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《住展房貸轉貸流程》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這2區是台北市的交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，加上目前餘屋量仍處於相對低檔，因此還不致於有倒貨危機情況出現，不過，北投區因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力房貸試算 本金攤還相對比較高。

▼台北市2013年起迄今餘屋量統計。（圖／《住青年成家貸款 試算展》雜誌提供）



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2016年以來，新北、桃園、新竹接連出現餘屋建案價格下殺的案例，但唯獨台北市成屋案卻不見類似情況，根據《住展》雜誌統計，從2013年到2016年8月22日，台北市新成屋建案餘屋量僅剩2,082件，餘屋量小、競爭壓力低，導致新屋建案只願意稍微讓價。

▲根據《住展》雜誌統計，台北市近4年房貸計算公式excel新成屋建案餘屋量僅剩2,082件，因餘屋量小、競爭壓力低，導致新屋建案只願意稍微花旗預借現金讓價。（圖／記者葉佳華攝）

相對的，餘屋量最低的行政區，分別是松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶），全部都不到百戶，餘屋賣壓幾乎不存在，何世昌表示，從餘屋量統計來看，台北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷，假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。

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近4年的時間，台北市新成屋建案餘屋量只有2,082件，各行政區餘屋量皆在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅1百多戶，其中餘屋量最高的前3個行政區分別是內湖（391戶青年成家貸款頭期款）、房貸增貸流程北投（324戶）、中山（263戶）。

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